Financiamento e FGTS em leilão de imóveis
Em 05/11/2026, 2.096 dos 29.446 imóveis da ARREMATRIX aceitam financiamento, 19.118 aceitam FGTS e 1.968 aceitam parcelamento com o vendedor ou no processo. Quem diz se o imóvel financia é a fonte — o edital ou as condições da venda —, e cada forma tem a sua regra: o financiamento depende da aprovação do banco, o FGTS das condições da Lei 8.036/1990 e o parcelamento judicial do art. 895 do CPC.
Números do catálogo da ARREMATRIX em 05/11/2026, atualizados todo dia a partir das fontes públicas de origem. Legislação conferida no texto oficial do Planalto.
Ver os 2.096 que aceitam financiamento →Como comprar em leilão
Três formas diferentes
Financiamento é crédito de um banco para pagar o preço. Parcelamento é pagar a prazo ao próprio vendedor ou, no leilão judicial, por proposta aprovada no processo. FGTS é usar o saldo do fundo, total ou parcialmente, nas condições da lei. O anúncio diz quais delas aquele imóvel aceita.
FGTS: as condições da lei
O uso do FGTS para comprar imóvel tem condições que valem também no leilão:
pagamento total ou parcial do preço de aquisição de moradia própria, ou lote urbanizado de interesse social não construído, observadas as seguintes condições: a) o mutuário deverá contar com o mínimo de 3 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou empresas diferentes; b) seja a operação financiável nas condições vigentes para o SFH;
O direito de adquirir moradia com recursos do FGTS, pelo trabalhador, só poderá ser exercido para um único imóvel.
Fica vedada a movimentação da conta vinculada do FGTS nas modalidades previstas nos incisos V, VI e VII deste artigo, nas operações firmadas, a partir de 25 de junho de 1998, no caso em que o adquirente já seja proprietário ou promitente comprador de imóvel localizado no Município onde resida, bem como no caso em que o adquirente já detenha, em qualquer parte do País, pelo menos um financiamento nas condições do SFH.
Parcelamento no leilão judicial
No judicial, quem quer comprar a prazo faz proposta escrita, e o pagamento à vista vence:
A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado.
O que checar antes do lance
O prazo para pagar está no edital, e ele pode ser menor que o tempo de aprovação de um crédito. Converse com o banco antes do leilão, confira se o imóvel atende às exigências dele (documentação, regularidade da construção averbada na matrícula, ocupação) e leia no edital o que acontece se o pagamento não sair no prazo. No judicial, a arrematação pode ser resolvida se o preço não for pago (CPC, art. 903, § 1º, III).
Na ficha de cada imóvel, a ARREMATRIX já soma ao lance a comissão (quando há leiloeiro), o ITBI e o registro, e a calculadora faz o resto da conta. Crie a conta grátis e teste o Pro por 7 dias.
Perguntas frequentes
- Dá para financiar imóvel comprado em leilão?
- Quando a fonte aceita. Hoje, 2.096 imóveis do catálogo aceitam financiamento. A aprovação do crédito é do banco, e o prazo para pagar é o do edital.
- Posso usar o FGTS em leilão?
- Quando a fonte aceita e as condições da Lei 8.036/1990 são cumpridas: moradia própria, pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e operação financiável no SFH (art. 20, VII), entre outras. Hoje, 19.118 imóveis do catálogo aceitam FGTS.
- Dá para parcelar a compra?
- Em alguns imóveis. Hoje, 1.968 aceitam parcelamento. No leilão judicial, a proposta tem de ter pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses (CPC, art. 895, § 1º).
- E se o financiamento não for aprovado a tempo?
- As consequências de não pagar no prazo estão no edital. No judicial, a arrematação pode ser resolvida se o preço não for pago (CPC, art. 903, § 1º, III). Por isso a conversa com o banco vem antes do lance.
Outros guias
Cada venda tem as suas regras, e quem as fixa é o edital ou as condições publicadas pela fonte. Este guia explica a lei; ele não substitui a leitura do edital nem a análise do caso.
Fontes
A ARREMATRIX é um catálogo independente. Não é a Caixa Econômica Federal, nenhum outro banco, leiloeiro ou tribunal, e não tem vínculo com eles. Os imóveis são reproduzidos das fontes públicas de origem, onde também podem ser consultados gratuitamente.