Venda direta da Caixa: o que é e como comprar

As formas de compra da Caixa

Passo a passo para comprar

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   Escolha o imóvel e a forma de compra

   Cada imóvel da Caixa está numa forma de compra — Venda Direta, Venda Online, Licitação Aberta ou Leilão SFI — e é ela que diz se há disputa de lance, se há data marcada e quem conduz a venda.

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   Leia o edital e a matrícula

   O edital (quando há) e as condições da venda dizem o que fica com o comprador: dívidas de condomínio e tributos, a ocupação, o prazo de pagamento. A matrícula mostra o histórico do imóvel e os ônus registrados.

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   Faça a conta inteira, não só o lance

   Some ao valor do imóvel o ITBI e o registro em cartório, a comissão do leiloeiro quando houver (5% do lance, conforme a ficha), o condomínio e o IPTU que a regra da venda deixar com você, a desocupação se o imóvel estiver ocupado, e a reforma.

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   Veja como pagar

   À vista, financiado ou com FGTS: a Caixa informa em cada imóvel quais formas aceita. Financiamento e FGTS dependem de aprovação e das regras próprias de cada um.

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   Faça a proposta ou dê o lance

   Na Venda Direta e na Venda Online a compra é feita no site da Caixa; na Licitação Aberta e no Leilão SFI, no site do leiloeiro indicado no edital, que pede cadastro e habilitação antes da data.

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   Pague, registre e tome posse

   Depois de vencer, vêm o pagamento nas condições da venda, a escritura ou o contrato, o ITBI, o registro na matrícula — que é o que torna o imóvel seu — e a posse.

Na ficha de cada imóvel, a ARREMATRIX já soma comissão (quando há), ITBI e registro ao lance, e a calculadora faz o resto da conta. Crie a conta grátis — com 7 dias de Pro.

Onde estão os imóveis da Caixa

• Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro8.115
• Imóveis da Caixa em Goiás3.246
• Imóveis da Caixa em São Paulo2.473
• Imóveis da Caixa em Pernambuco1.025
• Imóveis da Caixa em Rio Grande do Sul857
• Imóveis da Caixa em Minas Gerais739
• Imóveis da Caixa em Piauí699
• Imóveis da Caixa em Bahia691
• Imóveis da Caixa em Paraíba623
• Imóveis da Caixa em Rio Grande do Norte579
• Imóveis da Caixa em Ceará553
• Imóveis da Caixa em Paraná401

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Perguntas frequentes

O que é venda direta da Caixa?

É a Caixa vendendo, ela mesma, um imóvel que já retomou, pelo valor anunciado e sem disputa de lances, nas condições publicadas no anúncio. Na Venda Online, também da Caixa, há disputa de lances pela internet até o cronômetro encerrar.

Qual a diferença entre Venda Direta e Venda Online?

Na Venda Direta não há disputa: o preço é o anunciado. Na Venda Online há disputa de lances pela internet, com prazo marcado por um cronômetro, e vence o maior lance. Em 05/11/2026, eram 12.624 imóveis em Venda Direta e 4.043 imóveis em Venda Online no catálogo.

Como comprar um imóvel na venda direta da Caixa?

Escolha o imóvel, leia as condições da venda (condomínio, tributos, ocupação, forma de pagamento), faça a conta inteira e envie a proposta pelo site da Caixa, onde o imóvel está anunciado. Depois vêm o pagamento, a escritura ou o contrato, o ITBI, o registro e a posse.

Venda direta tem comissão de leiloeiro?

A Venda Direta é feita no site da Caixa, sem disputa conduzida por leiloeiro. Mesmo assim, confira a ficha de cada imóvel: a ARREMATRIX mostra quando há leiloeiro informado e soma a comissão na conta.

Dá para usar FGTS na venda direta da Caixa?

Em vários imóveis, sim: em 05/11/2026, 13.049 dos imóveis em Venda Direta e Venda Online aceitavam FGTS, segundo a Caixa. O uso depende das regras do FGTS e de aprovação.