Leilão de imóveis da Caixa: como funciona e como comprar

As formas de compra da Caixa

Passo a passo para comprar

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   Escolha o imóvel e a forma de compra

   Cada imóvel da Caixa está numa forma de compra — Venda Direta, Venda Online, Licitação Aberta ou Leilão SFI — e é ela que diz se há disputa de lance, se há data marcada e quem conduz a venda.

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   Leia o edital e a matrícula

   O edital (quando há) e as condições da venda dizem o que fica com o comprador: dívidas de condomínio e tributos, a ocupação, o prazo de pagamento. A matrícula mostra o histórico do imóvel e os ônus registrados.

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   Faça a conta inteira, não só o lance

   Some ao valor do imóvel o ITBI e o registro em cartório, a comissão do leiloeiro quando houver (5% do lance, conforme a ficha), o condomínio e o IPTU que a regra da venda deixar com você, a desocupação se o imóvel estiver ocupado, e a reforma.

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   Veja como pagar

   À vista, financiado ou com FGTS: a Caixa informa em cada imóvel quais formas aceita. Financiamento e FGTS dependem de aprovação e das regras próprias de cada um.

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   Faça a proposta ou dê o lance

   Na Venda Direta e na Venda Online a compra é feita no site da Caixa; na Licitação Aberta e no Leilão SFI, no site do leiloeiro indicado no edital, que pede cadastro e habilitação antes da data.

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   Pague, registre e tome posse

   Depois de vencer, vêm o pagamento nas condições da venda, a escritura ou o contrato, o ITBI, o registro na matrícula — que é o que torna o imóvel seu — e a posse.

Na ficha de cada imóvel, a ARREMATRIX já soma comissão (quando há), ITBI e registro ao lance, e a calculadora faz o resto da conta. Crie a conta grátis — com 7 dias de Pro.

Onde estão os imóveis da Caixa

• Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro8.115
• Imóveis da Caixa em Goiás3.246
• Imóveis da Caixa em São Paulo2.473
• Imóveis da Caixa em Pernambuco1.025
• Imóveis da Caixa em Rio Grande do Sul857
• Imóveis da Caixa em Minas Gerais739
• Imóveis da Caixa em Piauí699
• Imóveis da Caixa em Bahia691
• Imóveis da Caixa em Paraíba623
• Imóveis da Caixa em Rio Grande do Norte579
• Imóveis da Caixa em Ceará553
• Imóveis da Caixa em Paraná401

Todos os estados →

Perguntas frequentes

Como funciona o leilão de imóveis da Caixa?

A Caixa vende os imóveis que retomou de financiamentos não pagos. Ela usa formas de compra diferentes: na Venda Direta, compra-se pelo valor anunciado, sem disputa; na Venda Online, há disputa de lances pela internet com um cronômetro; na Licitação Aberta e no Leilão SFI, a disputa é conduzida por um leiloeiro, com data marcada no edital.

Quantos imóveis a Caixa tem à venda?

Em 05/11/2026, 21.686 imóveis no catálogo da ARREMATRIX, em 27 estados. A lista oficial e gratuita é a da própria Caixa, em venda-imoveis.caixa.gov.br.

Dá para usar FGTS ou financiar imóvel de leilão da Caixa?

Depende do imóvel: a Caixa informa em cada um se aceita financiamento e FGTS. Em 05/11/2026, 19.118 imóveis aceitavam FGTS. Os dois dependem de aprovação e das regras próprias de cada um.

Quem paga o condomínio e o IPTU atrasados?

É a regra publicada em cada imóvel que diz. Na maior parte dos imóveis da Caixa (17.798 imóveis em 05/11/2026), o comprador assume as dívidas de condomínio e tributos até o limite de 10% do valor de avaliação, e a Caixa paga o que passar disso; há imóveis com outra regra. Leia a do imóvel antes de comprar.

Tem comissão de leiloeiro?

Na Licitação Aberta e no Leilão SFI, a venda é conduzida por leiloeiro, e a comissão costuma ser de 5% sobre o lance, conforme o edital. Na Venda Direta e na Venda Online, a compra é feita no site da Caixa. A ficha de cada imóvel na ARREMATRIX diz se há leiloeiro e soma a comissão na conta da operação.

O imóvel da Caixa vem ocupado?

Pode vir. Quando o imóvel está ocupado, a desocupação entra na conta e no prazo da operação, e o edital diz como ela se dá. Confira a informação de ocupação do imóvel antes de comprar.

A ARREMATRIX é da Caixa?

Não. A ARREMATRIX é um catálogo independente: reúne os imóveis que a Caixa e outras fontes publicam, faz a conta de cada operação e indica onde o lance ou a proposta são feitos. A venda é sempre da Caixa ou do leiloeiro.