CASA RESIDENCIAL - Alto Padrão localizada no Centro da cidade de Catanduva/SP

Observações do leiloeiro

IMÓVEL - CASA RESIDENCIAL de Alto Padrão localizada na Rua Olinda nº 666 - Centro da cidade de Catanduva/SP . Contruída em múltiplos níveis , estrutura sólida em bom estado de conservação, possui: Hall de entrada com acesso principal à recepção integrada com a área de garagem . Piso superior: 4 suítes com sacadas - com vista para a piscina do imóvel, com armários embutidos; Suíte principal com Closet ; Vide maiores detalhes no Laudo Pericial com fotos do Imóvel. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 5.894 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE CATANDUVA/SP : UM PRÉDIO residencial, construído de tijolos e coberto com telhas, de número 666, para a Rua Olinda e número 1.223, para a Rua Belo Horizonte, nesta cidade e comarca de Catanduva, e seu terreno de formato irregular, o qual é constituído pelos lotes nºs. 2 e 10, da quadra n. 272, situado na Rua Olinda, no Jardim Amêndola (Parque Comendador João Amêndola) perfazendo uma área de 1.146,00 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: “partindo de um ponto na divisa com o lote n. 03, e a Rua Belo Horizonte, segue por esta com 15,00 metros até um ponto; na divisa com o lote n. 01, daí a esquerda divisando com o lote n. 1, segue com 39,00 metros até encontrar a divisa com o lote n. 10; daí a direita segue com 15,00 metros, divisando com o lote n. 1, até encontrar a Rua Olinda; daí a esquerda, seguindo por esta mede-se 11,00 metros, até encontrar a divisa com o lote n. 9, até um ponto; daí a esquerda, divisando com o lote n. 9, mede-se 51,00 metros até outro ponto, na divisa com João Amêndola; daí a esquerda segue com 11,00 metros até um ponto, na divisa com o lote n. 5; daí a esquerda mede-se 21,00 metros, divisando com parte do lote n. 5 e do lote n. 3, até um ponto; daí a direita com 39,00 metros, divisando com o lote n. 3, até encontrar a Rua Belo Horizonte, seu ponto inicial. PROPRIETÁRIOS: WALTER GRADELLA, PAULO FERNANDO GRADELLA E CLAUDIA GRADELLA. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.01-5.894: divisão amigável do imóvel, passando a pertencer em sua totalidade à Walter Gradella e Luzia Aparecida Sestito Gradella. R.02-5.894: meação e herança – 1/2 (metade) à Walter Gradella e 1/4 para cada um dos dois herdeiros - Paulo Fernando Gradella e Claudia Gradella. AV.06-5.894: código postal – CEP 15801-150. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 11/07/2025: R$4.306.568,78 (quatro milhões trezentos e seis mil quinhentos e sessenta e oito reais e setenta e oito centavos). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 10/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$4.529.314,28 (quatro milhões quinhentos e vinte e nove mil trezentos e quatorze reais e vinte e oito centavos). 1.VI – Valor de 50% do imóvel atualizada para 10/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 2.264.657,14 (dois milhões duzentos e sessenta e quatro mil seiscentos e cinquenta e sete reais e quatorze centavos). 1.VII – Lance Mínimo aceito da praça única: R$ 2.264.657,14 (dois milhões duzentos e sessenta e quatro mil seiscentos e cinquenta e sete reais e quatorze centavos). 1.VIII – Localização do(s) bem(ns): Rua Olinda, n° 666, Centro, Catanduva-SP. 1.IX – Depositário(a): Espólio de Walter Gradella - Repres. Natalia Stradiotto Gradella Gueroni e Paulo Fernando Gradella. ID427