TERRENO RESIDENCIAL com 2.904m² localizado entre as Ruas Joaquim Segueto Jr e José Branco na cidade de Brodowski/SP

Observações do leiloeiro

ÁREA RESIDENCIAL - TERRENO com 2.904,29m² . Localizado próximo a área urbanizada, com potencial expectativa de valorização, distante 400mts da Praça Martim Moreira, do Centro da cidade de Brodowski/SP. SEM OUTRAS PENHORAS. Frisa-se que nos autos n.º 1000671-78.2024.8.26.0094 de usucapião, promovido por José Francisco Bravo e outra, em face do Espólio de Anna Laura Polo Adami e outro, deverá ser desmembrado da mesma área, 250,00 m², ainda não averbada na matrícula. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 11.258 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE BRODOWSKI/SP : O TERRENO, situado nesta cidade de Brodowski-SP, na Rua Joaquim Segueto Júnior, lado par, na quadra formada pela referida via e pelas Ruas Jose Branco e Domingos Gomes de Carvalho, com a seguinte descrição perimétrica: "tem início no marco 1, localizado no alinhamento predial da Rua Joaquim Segueto Júnior, lado par, na divisa do imovel propriedade de Vergínia Furlan Garavini; daí segue até o marco 2, localizado na divisa do imóvel n° 169 da Rua Jose Branco (matrícula 7535 deste Cartório), com Az 14°05'43" e distância de 53,84 metros, confrontando Vergínia Furlan Garavini; daí deflete para a direita e segue até o marco 3, localizado no alinhamento predial da Rua Jose Branco, lado ímpar, e na divisa do imóvel nº 169 da Rua Jose Branco (matrícula 7535 deste Cartório), com Az 16°13'16" e distância de 25,19 metros, confrontando com o imóvel n° 169 da Rua Jose Branco (matrícula 7535 deste Cartório), daí deflete para a direita e segue até o marco 4, com o Az 114°26'01" e a distância de 14,41 metros, daí deflete para a direita e segue até o marco 5, com Az 128°12'00" e distância de 7,87 metros; dai deflete para a direita e segue até o marco 6, localizado na divisa com a casa 295 da Rua José Branco (matricula 3154 deste Cartório), com Az 137°07'39" e distância de 30,00 metros, confrontando com a Rua Jose Branco; dai deflete para a direita e segue até o marco 7, com Az 227°30'17" e distância de 25,00 metros; daí deflete para a esquerda e segue até o marco 8, com o Az 137°07'39" e distância de 13,20 metros, confrontando-se por 13,05 metros com a casa 295 da Rua Jose Branco (matricula 3154 deste Cartório), e por 0,15 m com a casa 291 da Rua Jose Branco (matricula 3153 deste Cartório); daí deflete para a direita e segue até o marco 9, com o Az 195°47'16" e distância de 28,01 metros; daí deflete para a esquerda e segue até o marco 10, com o Az 137°43'03" e distância de 13,05 metros; daí deflete para a direita e segue até o marco 11, localizado no alinhamento predial da Rua Joaquim Segueto Júnior, com o Az 227°37'20" e distância de 25,70 metros, confrontando do marco 8 ao marco 11, com a casa 240 da Rua Joaquim Segueto Júnior (matricula 3155 deste Cartório); daí deflete para a direita e segue até o marco 1, início, com Az 318º32’14"e distância de 49,23 metros, confrontando com a Rua Joaquim Segueto Júnior, perfazendo uma área de 3.823,66 m2 (três mil, oitocentos e vinte e três metros quadrados e sessenta e seis centímetros quadrados). Cadastro Municipal nº: 14768. PROPRIETÁRIOS: SEBASTIÃO ADAMI E ANNA LAURA POLO ADAMI. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.01-11.258: usucapião em favor de Sebastião Adami e Anna Laura Polo Adami. AV.02-11.258: imóvel sofreu destaque de 250m² junto a matrícula 12.699, em razão da sentença de usucapião. AV.03-11.258: desfalque de 250,00m² junto a matrícula 13.394, e uma área de 419,37m² junto a matrícula 13.395, em razão da sentença de usucapião. AV.04-11.258: penhora dos autos nº 0000467-17.2025.8.26.0094. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 18/05/202 6: R$716.658,30 (setecentos e dezesseis mil seiscentos e cinquenta e oito reais e trinta centavos). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 10/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$726.645,70 (setecentos e vinte e seis mil seiscentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos). 1.VI – Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 10/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$363.322,85 (trezentos e sessenta e três mil trezentos e vinte e dois reais e oitenta e cinco centavos). 1.VII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$726.645,70 (setecentos e vinte e seis mil seiscentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos). 1.VIII – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$363.322,85 (trezentos e sessenta e três mil trezentos e vinte e dois reais e oitenta e cinco centavos). 1.IX – Localização do(s) bem(ns): Rua Joaquim Segueto Júnior, lado par, na quadra formada pela referida via pública, e pelas Ruas José Branco e Domingos Gomes de Carvalho, CEP 14.340-000, Brodowski/SP. 1.X – Depositário(a): Sérgio Pollo. ID352